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　　越秀星樾--楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

　　越秀·星樾三个住宅地块共规划15栋住宅楼，容积率分别为2.5和2.6，楼层高度为7-18层，共计954户。该项目现房共有484套房源（图中标红为现房楼栋），几乎占了整个社区的一半。期房有的户型，现房也基本都有，小区绿化率为30%。

　　售楼处共设置了4个样板间，分别是建面约108平方米和127平方米的两种户型，每种户型都做了展示样板间和交付样板间。售楼处将于11月9日开放，预计12月开盘。

　　现房的指导价为6.5万元/平方米，但根据目前的市场情况，结合隔壁中海寰宇未来6.2万元/平方米左右的网签价，推测星樾现房的开盘价也会在这个范围内。总价预计在480万至640万之间，得房率为78.91%。

　　越秀星樾各户型的得房率相对于二手房来说算是较高的；但放在今天的市场环境中，与在售的新房相比，得房率就不算特别高了。得房率与中海寰宇未来基本相当，但与龙湖观萃的95%、梧桐星宸和清樾府的85%-89%相比，差距较大。特别是与顺义的新盘相比，得房率更是显得不够有竞争力。

　　越秀星樾位于昌平南的朱辛庄板块，地处五六环之间，紧邻海淀区，能够很好地承接海淀外溢的购买力。周围科技产业园云集，未来将逐渐成为昌平科技发展的重地。通过地铁昌平线，可以直接或换乘连接西二旗、马连洼、西土城、中关村等关键产业园区。由于紧邻海淀但价格相差近一倍，朱辛庄被誉为“海淀平替”，成为有意向在该区域置业人群的重点选择。

　　越秀星樾紧邻地铁8号线和昌平线在朱辛庄站的交汇点。昌平线号线可直达五道口、中关村、西直门，基本覆盖了互联网大厂的工作人群，地铁交通的含金量相当高。此外，未来远期规划的北部联络线也将在朱辛庄设站，届时前往永丰、未来科学城将更加便捷。

　　朱辛庄地铁站附近有约5万平方米的商业中心万科TBD，再加上刚开业不久的超级合生汇，总建筑面积约46.5万平方米，完全建成后将有超过500家品牌进驻。不远处的沙河万达广场也能满足餐饮、健身、看电影等各类娱乐活动需求。

　　并且，朱辛庄板块内自带丰富的产业资源。小米未来产业园区、国际信息产业园一期和二期，以及紫光数字经济科技园、好未来总部等产业园区均集中在此。这些产业园区为区域带来了大量的就业机会和高端人才，进一步提升了板块的吸引力。

　　教育配套方面，越秀星樾自身配建了3200平方米的幼儿园，周边还有101中未凯发国际首页来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园和北京101中昌平第二幼儿园，为业主子女提供了优质的教育资源。

　　医疗配套方面，驾车可快速前往积水潭医院和北京大学国际医院，为居民的健康提供了有力保障。

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